心斎橋・南船場の貸店舗、貸事務所、物件管理なら心斎橋不動株式会社

 

少しずつですが、秋を感じることが出来るようになりました。

 

いつも大変お世話になっているお客様から貴重な物を頂きました。

 

 

 

 

本物の木を使った七福神

 

左から

 

布袋尊　福禄寿尊　寿老尊　毘沙門尊天　弁財尊天　大黒尊天　恵比寿神　

 

だそうです。

 

もちろん、お一つお一つが手彫りとなります。

 

 

早速、事務所に飾らせて頂きました。

 

 

お顔を拝見していますと、すごく落ち着きます(´▽｀)

 

 

木は時が経つほど味が出ると言いますので、

 

それを見習い、

 

お客様から頼られる、味のある商売人になりたい、と改めて思いました。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　心斎橋不動株式会社

 

 

 

 

「１００８ SEMBA JIYUKEN 長堀橋店」

 

大阪市中央区南船場１丁目１７番１３号

　　　　　　　　　　　　阪奈ビル１階

 

TEL　０６-６１２１-６８７１

 

営業時間　平　 日 １１：００～１９：００

　　　　　土曜日  １０：００～１８：００

　　　　　日・祝日　休み

 

大阪メトロ「長堀橋駅」１番出口徒歩約１分　

 

カレーのプロが作るカレーパン専門店です。

 

堺筋に面する角ビルの１階で、黄色い看板ですので目印として申し分御座いません。

 

お近くに来られた際はぜひ！

 

３００円片手にＧＯ～！

 

オープンおめでとうございます！！

 

                                              心斎橋不動株式会社

 

 

 

 

 

弊社お盆休み期間として、下記を予定しております。

 

 

　　８月１１日（木）～１５日（月）

 

 

上記期間中に賜りましたお問合せについては、

 

８月１６日（火）より順次対応させて頂きます。

 

 

また、「健康第一」をモットーに、

 

毎年１回実施しております弊社（関連会社含）一斉健康診断の受診日が下記となりました。

 

　　　　８月１８日（木）

 

 

ご迷惑をお掛け致しますが、

 

宜しくお願い致します。

 

　　　　　　　　　　　　心斎橋不動株式会社

 

 

やはり予想通りの酷暑となりました。

 

この暑さがあと２ヶ月も続くと考えると……考えるのはやめます。

 

 

さて、先月６月１４日に、初めてＣＢＴ形式で試験を受けてきましたが、昨日その結果が届きました。

 

 

この不動産業界も１７年目となり、原状回復の立会い件数が三桁になる人間が

 

その原状回復を専門とする敷金診断士の試験に落ちるわけにはいかないという（自分が勝手に感じた）プレッシャーから解放されました(´▽｀) ホッ

 

 

思い返しますと（今から昔話が始まります( ﾉД`)ｼｸｼｸ…）、

 

不動産業界について全く知らなかった私がハローワークの紹介でこの会社に拾って頂いてから１７年が経ちました。

 

正直、ここまで続くとは入社当初は思っておりませんでしたが、

 

様々な御縁に助けられてここまで続けることが出来ました。

 

 

当初は、主に店舗・事務所等の事業用物件の賃貸仲介業務やビルの管理業務に従事し勉強させて頂き、

 

先代からこの会社を１２年程前に引き継がせて頂いた後、

 

平成２６年頃からは、

 

主に収益ビルの売買仲介業務にも力を入れて参りました。

 

大阪市内の物件から始まり、現在は近畿圏内の物件も取り扱うことが出来るようになり、実績も少しずつですが増えて参りました。

 

今後は、スタッフを増やし、名古屋・関東等に範囲を広げていきたいと考えております。

 

 

平成３０年頃からは、

 

不動産業界における必須資格ともいえる「宅地建物取引士」の取得を目指される社会人向けの講師業務を開始致しました。

 

不動産業とは異なる難しさとともに、やりがいも感じました。また、自己研鑽にも繋がりました。

 

 

今年（令和４年）からは、競売不動産の代行業務に力を入れております。

 

インバウンドの影響を受けた不動産価格高騰から、売買仲介業務とは異なるサービスとして開始しましたが、

 

こちらはまだまだ成長する余地は十分あります（つまり、実績としてはまだまだ、ということです(;´Д｀)）。

 

ただ、

 

競売不動産業界も中なか奥が深いようですので、長期的な事業と捉え、じっくり成長出来ればと考えております。

 

 

 

本題ですが、

 

今まで様々な業務を経験させて頂いたと自負しておりますが、

 

それでも日々の業務や資格の勉強をしておりますと、この不動産業界の奥深さを感じざるを得ません。

 

そこで、

 

今後の方向性として、

 

様々な不動産関連の知識・経験が必要とされる「不動産コンサルティング業務」を来年（令和５年）以降本格的に開始していきたい、と思います。

 

その準備の為、

 

先ずはその業務に関連しそうな資格、例えば簿記、ＦＰ、不動産コンサルティングマスター等、

 

仕上げとして不動産鑑定士を今後取得していきたいと思います。

 

ですので、以前ブログにて、今年１１月２０日実施予定の「賃貸不動産経営管理士試験」を受ける、とご報告しておりましたが、

 

今回受けるのをやめ、上記資格の取得に変更します。

 

それでは、また結果をご報告させて頂きます。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　心齋橋不動株式会社

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本日６月１４日（火）

 

梅雨空の下、「敷金診断士試験」を受けてきました。

 

主に、賃貸住宅の原状回復を対象にした民間資格のようで、

 

試験時間は１時間半、４肢択一式、５０問となります。

 

 

結果発表は来月の１０日以降に郵送されてくるそうです。

 

 

主に、店舗・事務所になりますが、

 

原状回復の立会い件数が、軽く３桁になる私が、仮に、この試験に落ちるとなると結構問題のような気がしてきました(-_-;)

 

実はぁ、今回ぃ本業が忙しくてぇあまり勉強ができずぅぅ、………と既に言い訳の準備をしている嫌な大人です。

 

 

 

そんなことよりも

 

今回はじめてＣＢＴという形式で試験を受けてきました。

 

Ｃomputer Ｂased Ｔesting の略で、要はパソコンを使って問題を解く試験です。

 

この試験の良いところは、

 

ある程度自分の都合に合わせて試験日時・場所を選択出来ることです。

 

ですので、

 

私は、仕事のお昼休憩を利用して、

 

近くのＴＡＣなんば校にて、１２時半から試験を受け、その後仕事に戻りました（決っして、直帰しておりません！！）。

 

今まで受けた試験は土日に実施されておりましたので、何となくですが、得した気分になりました。

 

今後もこの形式を利用する資格試験がドンドン増えていくんでしょうねぇ

 

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今回は

 

名古屋市中心街まで、一泊二日の物件調査にやって来ました。

 

大阪市で収益物件を探されている方が、名古屋市も検討されることがあります。

 

車で高速乗れば、３時間ほどで着きますから、近いもんです。

 

下道も大阪市内によく似ていますので運転し易かったです。

 

このビル群の向こうが名古屋駅です。

 

 

週間予報では雨予報でしたが、

 

見事な快晴！　ただ、かなりι(´Д｀υ)ｱﾂｨｰ 

 

酷暑一歩手前、水分補給必須です。

 

予想外の暑さで、

 

体力的に身体が持たず、予定物件全てを回ることが出来ませんでした。　残念‼

 

 

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暑いのか寒いのかはっきりしない天候が続く今日この頃

 

大阪府庁まで、宅建業の免許の更新に行ってきました。

 

 

 

行政書士の先生に手続きの代行を依頼される業者さんもいらっしゃいますが、

 

私は自分で申請するようにしています。

 

自分で申請をするのも３回目ともなりますと、書類の事前準備も含めスムースに終わりました。

 

これで免許番号も１４となり、さらに５年間、営業が出来ることになります。

 

 

前回５年前の申請と変わったことと言えば、

 

脱ハンコの流れから、申請書類に捺印箇所が無くなったことでしょうか。

 

申請の度に、やり易くなっているように感じます。

 

 

ちなみに、

 

大阪府庁と言いましたが、申請先は咲洲庁舎となり、大手前の本庁ではありません。

 

売買案件で物件調査が必要なときにも来ることが有りますが、

 

来る度に思うことは、微妙に遠いことです。

 

大阪法務局、大阪市役所と離れており、物件調査のときに困ります。

 

はっきり申し上げ、不便です。

 

 

ただ、贅沢は言ってられません。

 

と言いますのも、

 

免許更新の窓口は、ビル２階の都市整備部になりますが、

 

仮に３８階に窓口が移れば（現在は「府民文化部」となっております）、さすがに代理申請をお願いすると思います。

 

高所恐怖症の私からすれば、とんでもない階数です　(-_-;)

 

 

ですので、

 

窓口を大手前に移してなんて贅沢は言いません！

 

次回５年後の更新も、窓口は２階のままでお願いします‼

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　心齋橋不動株式会社

 

 

 

久しぶりのブログの更新となりました。

 

季節は、いつの間にか夏の入り口です。　酷暑を予感させる暑さですね(-_-;)

 

 

さて、３月に受けてきました「消防設備士 乙種 第４類」の結果がきました。

 

 

この資格は、数ある消防用設備等の中で、主に自動火災報知設備の整備を専門とします。

 

ちなみに、乙種には第１類から第７類まであり、それぞれ扱うことができるものは異なります。

 

その中でも、受験しました第４類と消火器の整備を専門とする第６類の受験者が多いようです。

 

 

今まで取得してきました資格は法律系や不動産系のものでしたので、今回は少し毛色の違う設備系資格への挑戦となりました。

 

 

この資格も市販のテキストを購入しての独学でしたが、

 

正直、勉強に苦労しました。

 

 

一番の理由は、

 

試験科目に「電気に関する基礎知識」という理系科目があったことです。

 

オームの法則、ジュールの法則、フレミングの右手・左手の法則、交流回路の話など、根っからの文系人間の私からしますと遠い昔話のようなもので、

 

勉強中に何度も思考回路が停止しました。

 

 

そこで！

 

作戦として、「電気に関する基礎知識は諦めて、法令や実技で点数を稼ぐ！」という方法を取りたいところですが、

 

そこはお見通し、

 

合格基準が下記の通りで、その方法は取れません😢

 

筆記試験　各科目ごとに、４０％以上、全体では６０％以上

実技試験　６０％以上　

そして、筆記試験の合格基準を満たして初めて実技試験の採点をしてもらえます。

 

ですので、

 

電気に関する基礎知識で４０％以上取る、ことが第一目標となりました。

 

 

結果は、上記通知書の通り、「基礎知識（６０％）」と合格基準を満たしておりますが、

 

試験直後の印象は４０％いけるか否かという感じで、正直良くありませんでした。

 

 

 

まさに、今回の結果は日頃の行いの賜物でしょうぅ(o^―^o)　　　

 

そこ！　陰口は人のいないところで叩きなさぁいぃΣ（・□・；）

 

(o^―^o)ﾆｺ

 

 

今後に向けた反省点は、

 

苦手な科目こそ一番先に取り組み、かつ、それを継続する、ということだと思います。

 

電気に関する基礎知識については、

 

勉強中に何度も思考回路が停止し「継続する」ことが出来ず、テキストを一通り回すことが出来ませんでした。

 

 

 

もう一つ苦労した理由が、

 

数字などをひたすら記憶する、俗にいう丸暗記する数の多いこと、多いこと、ホントに多いこと。

 

記憶力が衰えてきている人間にとって、これはかなりきつい(´Д｀)

 

 

これについては改善しようが有りませんので

 

反省点はなしぃぃ！！

 

 

 

次回は１１月２０日試験の賃貸不動産経営管理士となります。

 

最近国家資格となり受験者数も増加しているようです。

 

ただ、少し先になりますし、また１２月以降は本命の不動産鑑定士に向け全集中しないといけませんので、

 

他に気になる資格が有れば、それまでに試験を受けるかもしれませんが、

 

５月中に、今後の方向性を決めて御報告したいと思います。

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　心齋橋不動株式会社

 

 

 

まだまだ厳しい寒さが続いておりますが、皆さま如何お過ごしでしょうか？

 

 

さて、（誰が待っているかわからない(´;ω;｀)）「重大発表？！②」の日がやって参りました。

 

 

弊社ブログ「重大発表？！①」でもお伝えしましたが、

 

昨年の１２月に「競売不動産取扱主任者試験」を受けて来ました。

 

そして、

 

先週の１月１２日（水）に、結果が発表され、

 

　　　　合格通知を頂きました！

 

 

 

 

 

試験実施団体の

 

一般社団法人不動産競売流通協会様の発表によりますと、

 

今回 ２０２１年度試験は、下記の通りのようです。

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　 受験者総数　１，４５２名

 

　　　　　　　　　　合　格　者　　　４７９名　　　　　

 

　　　　　　　　　　合　格　率　　　３３．０%

 

 

残念ながら、

 

合格得点や試験問題は非公開（試験当日、問題は回収されました）で、

 

個人の得点もわかりませんのでお伝えは出来ませんが、

 

この試験勉強を通じ

 

競売不動産業界の知識（特に民事執行法）の再確認が出来たことは良かったと思います。

 

 

 

それでは、次回「重大発表？！③」でお会いしましょう！

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　心齋橋不動株式会社

 

 

１１月１７日（水）、

 

「エルトピア奈良」にて法定講習をうけてきました。

 

 

 

 

９時半から、弁護士・税理士の方の講義を受けまして、

 

１７時過ぎに終わりました。

 

正直、結構キツイデス( ﾉД`)

 

終わった頃は、

 

 

　　　　　　　　　こんな感じでした。

 

 

 

全部の講習を受け終わった後に、

 

新しい宅建士証が交付されます（ここは運転免許証の更新と同じです）。

 

 

ちなみに、

 

宅建士の資格は、５年毎の更新になるのですが、

 

毎回、共通して思うのは

 

（交付された宅建士証の自分の写真を見て）

　　　　　　　あぁぁ、年取ったなあぁ、ですね（ここも、運転免許証の更新と同じですね）。