心斎橋・南船場の貸店舗、貸事務所、物件管理なら心斎橋不動株式会社

 

かなり冷え込みます。

 

昨日からの雪の影響で、路面が凍結しているところが有り、かなり怖かったです。

 

 

さて、去年１１月に受験しました「公認 不動産コンサルティングマスター」の結果がきました。

 

 

ホッとしたのと同時に、

 

この勉強を通じ

 

自分に足りないものや今後進むべき方向性を認識させてもらえた非常に意味のある試験勉強だと感じました。

 

次は簿記３級です。

 

来月の受験を予定しております（コメントが固い…(-_-;)）。

 

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年末が近づいて参りました。

 

気温も急に下がり、体が対応できておりません。

 

 

さて、今年も本業とあわせて資格の勉強をしてきましたので、

 

結果の御報告です。

 

※年月は試験日となります。

 

 

令和３年 １２月 競売不動産取扱主任者 合格

 

令和４年 　３月 消防設備士 乙種 第４類 合格

 

　　　　 ６月 敷金診断士 合格

 

　　　　 ９月 ３級 ＦＰ技能士 合格

 

　　　 １１月 公認 不動産コンサルティングマスター

　　　　　　 ➡ 来年１月１３日に結果発表です。

 

 

今回学んだことは、

 

２ヶ月～３ヶ月ペースは中々ハードで、もう少し間隔をあけた方が無難、ということです。

(受ける前に気付くべきことのような気もしますが……)

 

特に、今年の本命「公認 不動産コンサルティングマスター」の受験前に、

 

もう少しのところで、やる気スイッチを自分で切りそうになりました。

 

 

逃げずに受けきった！ということは、自信になりましたので、

 

今後の資格取得にもプラスに働くと思います。

 

但し、今後はペースを落とします(-_-;)

 

 

 

来年目指す資格は下記３つです。

 

 

・簿記 ３級

 

・１級 ＦＰ技能士（筆記＋実技）

 

・貸金業務取扱主任者

   （又は賃貸不動産経営管理士）

 

 

通常、３級ＦＰ技能士の次は２級だと思いますが、

 

よくよく調べますと、

 

１級ＦＰ技能士の受験資格(ＦＰ実務経験５年以上)を満たしていることが判明しましたので、

 

１級を受けることにします。

 

この判断が凶と出るか吉と出るかはわかりませんが……

 

 

 

これらの勉強と並行して

 

再来年受験予定の、

 

最終目標である(不動産系最高難易度の)「不動産鑑定士」の勉強も始めていきます。

 

この試験は択一式だけでなく、論文式もあり、

 

さすがに今までのように、市販のテキストを購入しての独学だけでは厳しいので、

 

毎年１１月～予備校で実施されている論文式対策の答練を受講する必要があると思います。

 

 

この資格の先に何が見えるのか？

 

恐怖と興味の割合は、６対４です！(２：８ちゃうんかい！Σ（・□・；）)

 

それほど厳しい勉強になることを予想しています………(;´Д｀)

 

 

以上、御報告となります。

 

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秋です。

 

昼間はまだ暑く感じるときはありますが、

 

朝と夜は寒くなってきました。

 

冬へ変わっていくための準備期間ですね。

 

良い季節の期間が短くなっていますので、この貴重な時間を満喫したいです。

 

 

 

秋と言えば食欲の秋を思い浮かべますが、

 

今の私にとっては勉学の秋です！！

 

……( ﾉД`)ｼｸｼｸ…よしよしヾ(・ω・｀)

 

 

９月に受験しました「３級ファイナンシャル・プランニング技能検定」の結果が来ました。

 

 

これで次の「２級ファイナンシャル・プランニング技能検定」の受験資格を取得することが出来ました。

 

出来れば次のテスト（令和５年１月実施）を受けたいと思っていますが、本業との兼ね合いで５月にズラすかもしれません。

 

 

このところ心斎橋でも海外からのお客さんを見かけることが多く、少しずつ戻ってきていることもあり、

 

店舗の賃貸借案件が増えましたが、特に収益ビルなどの売買案件がかなり増えてきた印象です。

 

特にこの１０月は超多忙で残業が増え、勉学に当てる時間がかなり減りました。

 

少なくとも１２月初旬まではこの状態は続くと思います。

 

 

多くの御縁を頂き感謝致します。

 

　　　　　　　　　　　　心斎橋不動株式会社

 

 

 

 

 

 

 

 

少しずつですが、秋を感じることが出来るようになりました。

 

いつも大変お世話になっているお客様から貴重な物を頂きました。

 

 

 

 

本物の木を使った七福神

 

左から

 

布袋尊　福禄寿尊　寿老尊　毘沙門尊天　弁財尊天　大黒尊天　恵比寿神　

 

だそうです。

 

もちろん、お一つお一つが手彫りとなります。

 

 

早速、事務所に飾らせて頂きました。

 

 

お顔を拝見していますと、すごく落ち着きます(´▽｀)

 

 

木は時が経つほど味が出ると言いますので、

 

それを見習い、

 

お客様から頼られる、味のある商売人になりたい、と改めて思いました。

 

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「１００８ SEMBA JIYUKEN 長堀橋店」

 

大阪市中央区南船場１丁目１７番１３号

　　　　　　　　　　　　阪奈ビル１階

 

TEL　０６-６１２１-６８７１

 

営業時間　平　 日 １１：００～１９：００

　　　　　土曜日  １０：００～１８：００

　　　　　日・祝日　休み

 

大阪メトロ「長堀橋駅」１番出口徒歩約１分　

 

カレーのプロが作るカレーパン専門店です。

 

堺筋に面する角ビルの１階で、黄色い看板ですので目印として申し分御座いません。

 

お近くに来られた際はぜひ！

 

３００円片手にＧＯ～！

 

オープンおめでとうございます！！

 

                                              心斎橋不動株式会社

 

 

 

 

 

弊社お盆休み期間として、下記を予定しております。

 

 

　　８月１１日（木）～１５日（月）

 

 

上記期間中に賜りましたお問合せについては、

 

８月１６日（火）より順次対応させて頂きます。

 

 

また、「健康第一」をモットーに、

 

毎年１回実施しております弊社（関連会社含）一斉健康診断の受診日が下記となりました。

 

　　　　８月１８日（木）

 

 

ご迷惑をお掛け致しますが、

 

宜しくお願い致します。

 

　　　　　　　　　　　　心斎橋不動株式会社

 

 

やはり予想通りの酷暑となりました。

 

この暑さがあと２ヶ月も続くと考えると……考えるのはやめます。

 

 

さて、先月６月１４日に、初めてＣＢＴ形式で試験を受けてきましたが、昨日その結果が届きました。

 

 

この不動産業界も１７年目となり、原状回復の立会い件数が三桁になる人間が

 

その原状回復を専門とする敷金診断士の試験に落ちるわけにはいかないという（自分が勝手に感じた）プレッシャーから解放されました(´▽｀) ホッ

 

 

思い返しますと（今から昔話が始まります( ﾉД`)ｼｸｼｸ…）、

 

不動産業界について全く知らなかった私がハローワークの紹介でこの会社に拾って頂いてから１７年が経ちました。

 

正直、ここまで続くとは入社当初は思っておりませんでしたが、

 

様々な御縁に助けられてここまで続けることが出来ました。

 

 

当初は、主に店舗・事務所等の事業用物件の賃貸仲介業務やビルの管理業務に従事し勉強させて頂き、

 

先代からこの会社を１２年程前に引き継がせて頂いた後、

 

平成２６年頃からは、

 

主に収益ビルの売買仲介業務にも力を入れて参りました。

 

大阪市内の物件から始まり、現在は近畿圏内の物件も取り扱うことが出来るようになり、実績も少しずつですが増えて参りました。

 

今後は、スタッフを増やし、名古屋・関東等に範囲を広げていきたいと考えております。

 

 

平成３０年頃からは、

 

不動産業界における必須資格ともいえる「宅地建物取引士」の取得を目指される社会人向けの講師業務を開始致しました。

 

不動産業とは異なる難しさとともに、やりがいも感じました。また、自己研鑽にも繋がりました。

 

 

今年（令和４年）からは、競売不動産の代行業務に力を入れております。

 

インバウンドの影響を受けた不動産価格高騰から、売買仲介業務とは異なるサービスとして開始しましたが、

 

こちらはまだまだ成長する余地は十分あります（つまり、実績としてはまだまだ、ということです(;´Д｀)）。

 

ただ、

 

競売不動産業界も中なか奥が深いようですので、長期的な事業と捉え、じっくり成長出来ればと考えております。

 

 

 

本題ですが、

 

今まで様々な業務を経験させて頂いたと自負しておりますが、

 

それでも日々の業務や資格の勉強をしておりますと、この不動産業界の奥深さを感じざるを得ません。

 

そこで、

 

今後の方向性として、

 

様々な不動産関連の知識・経験が必要とされる「不動産コンサルティング業務」を来年（令和５年）以降本格的に開始していきたい、と思います。

 

その準備の為、

 

先ずはその業務に関連しそうな資格、例えば簿記、ＦＰ、不動産コンサルティングマスター等、

 

仕上げとして不動産鑑定士を今後取得していきたいと思います。

 

ですので、以前ブログにて、今年１１月２０日実施予定の「賃貸不動産経営管理士試験」を受ける、とご報告しておりましたが、

 

今回受けるのをやめ、上記資格の取得に変更します。

 

それでは、また結果をご報告させて頂きます。

 

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本日６月１４日（火）

 

梅雨空の下、「敷金診断士試験」を受けてきました。

 

主に、賃貸住宅の原状回復を対象にした民間資格のようで、

 

試験時間は１時間半、４肢択一式、５０問となります。

 

 

結果発表は来月の１０日以降に郵送されてくるそうです。

 

 

主に、店舗・事務所になりますが、

 

原状回復の立会い件数が、軽く３桁になる私が、仮に、この試験に落ちるとなると結構問題のような気がしてきました(-_-;)

 

実はぁ、今回ぃ本業が忙しくてぇあまり勉強ができずぅぅ、………と既に言い訳の準備をしている嫌な大人です。

 

 

 

そんなことよりも

 

今回はじめてＣＢＴという形式で試験を受けてきました。

 

Ｃomputer Ｂased Ｔesting の略で、要はパソコンを使って問題を解く試験です。

 

この試験の良いところは、

 

ある程度自分の都合に合わせて試験日時・場所を選択出来ることです。

 

ですので、

 

私は、仕事のお昼休憩を利用して、

 

近くのＴＡＣなんば校にて、１２時半から試験を受け、その後仕事に戻りました（決っして、直帰しておりません！！）。

 

今まで受けた試験は土日に実施されておりましたので、何となくですが、得した気分になりました。

 

今後もこの形式を利用する資格試験がドンドン増えていくんでしょうねぇ

 

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今回は

 

名古屋市中心街まで、一泊二日の物件調査にやって来ました。

 

大阪市で収益物件を探されている方が、名古屋市も検討されることがあります。

 

車で高速乗れば、３時間ほどで着きますから、近いもんです。

 

下道も大阪市内によく似ていますので運転し易かったです。

 

このビル群の向こうが名古屋駅です。

 

 

週間予報では雨予報でしたが、

 

見事な快晴！　ただ、かなりι(´Д｀υ)ｱﾂｨｰ 

 

酷暑一歩手前、水分補給必須です。

 

予想外の暑さで、

 

体力的に身体が持たず、予定物件全てを回ることが出来ませんでした。　残念‼

 

 

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暑いのか寒いのかはっきりしない天候が続く今日この頃

 

大阪府庁まで、宅建業の免許の更新に行ってきました。

 

 

 

行政書士の先生に手続きの代行を依頼される業者さんもいらっしゃいますが、

 

私は自分で申請するようにしています。

 

自分で申請をするのも３回目ともなりますと、書類の事前準備も含めスムースに終わりました。

 

これで免許番号も１４となり、さらに５年間、営業が出来ることになります。

 

 

前回５年前の申請と変わったことと言えば、

 

脱ハンコの流れから、申請書類に捺印箇所が無くなったことでしょうか。

 

申請の度に、やり易くなっているように感じます。

 

 

ちなみに、

 

大阪府庁と言いましたが、申請先は咲洲庁舎となり、大手前の本庁ではありません。

 

売買案件で物件調査が必要なときにも来ることが有りますが、

 

来る度に思うことは、微妙に遠いことです。

 

大阪法務局、大阪市役所と離れており、物件調査のときに困ります。

 

はっきり申し上げ、不便です。

 

 

ただ、贅沢は言ってられません。

 

と言いますのも、

 

免許更新の窓口は、ビル２階の都市整備部になりますが、

 

仮に３８階に窓口が移れば（現在は「府民文化部」となっております）、さすがに代理申請をお願いすると思います。

 

高所恐怖症の私からすれば、とんでもない階数です　(-_-;)

 

 

ですので、

 

窓口を大手前に移してなんて贅沢は言いません！

 

次回５年後の更新も、窓口は２階のままでお願いします‼

 

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